|
Taşınmaz
Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkındaki 3091 Sayılı Kanunun
Uygulama Şekli ve Esaslarına Dair Yönetmelik hükümlerine göre aşağıdaki olay
ve durumlar 3091 sayılı Kanunun uygulanmasında taşınmaz mala tecavüz veya
müdahale sayılır:
a) Bahçe,
tarla ve arsa gibi arazi üzerinden devamlı olarak gelip geçmek suretiyle
zilyedin taşınmazdan istifade etmesine engel olmak,
b) Ekim ve
dikimde bulunmak,
c) Bir hak
iddia ederek tarla veya bahçedeki mahsulü biçmek, toplamak,
d) Başkasının
taşınmaz malına taş, toprak, ağaç, gübre ve benzeri şeyleri bırakmak
suretiyle zilyedin taşınmazdan istifade etmesine engel olmak,
e) Sulama
veya içme sularından, su kuyularından, sarnıçlardan, su yollarından, su
borularından ve arklarından yararlanmayı engellemek,
f) Başkasının
arazisi üzerinde su geçirmek üzere ark açmak,
g) Temel
açmak, hendek kazmak, bina yapmak,
h) Yukarıda
sayılanlara benzer diğer davranışlarda bulunmak.
Müşterek
veya İştirak Halinde Mülkiyetten Doğan Zilyedlik:
Bir taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişilerin bir arada zilyed oldukları
müşterek veya iştirak halinde mülkiyet hallerinde, yani anlaşmazlığa
düşenlerin taşınmazda hissedar olmaları halinde, o taşınmazı fiilen tasarruf
edenin zilyedliğinin hem diğer hissedarlara, hem de üçüncü şahıslara karşı
korunması esastır. Bu gibi durumlarda (müşterek hissedarlıktan) söz edilerek
3091 sayılı Kanunun olaya uygulanmaması yoluna gidilemez.
Taşınmazın miras yoluyla birden çok mirasçıya kalması halinde de bu Kanuna
göre tecavüz veya müdahalenin önlenmesi ile ilgili başvurular kabul edilir
ve eylemli olarak zilyedliklerini sürdürenlerin zilyedlikleri hem diğer
mirasçılara hem de üçüncü şahıslara karşı korunur.
Ortaklık ve Kira Sözleşmesi
Taşınmaz mal üzerindeki
anlaşmazlığın ortaklıktan veya kira sözleşmesinden kaynaklanmış olması
idarenin taşınmaza eylemli olarak kimin veya kimlerin zilyed olduklarını
araştırarak karar vermesine engel değildir. Ortaklığın veya kira
sözleşmesinin sona erip ermediği, bulunduğu aşamada geçerliliği olup
olmadığı adli yargının çözümleyeceği üstün hak iddiası niteliğindedir.
Damlı Yapı ve Fuzuli İşgal
Konut, dükkan, depo, ahır
gibi damlı yapılarda bu Kanunun uygulanabilmesi, taşınmazın fuzulen işgal
edilmiş olmasına bağlıdır.
Fuzuli
işgal
Bir taşınmazı, sahibinin izin ve rızası olmayarak işgal etme, başka bir
deyişle; bir taşınmazın maliki veya onun yerine bu konuda işlem yapmaya
yetkili vekil veya mümessil gibi kimselerle hukuki bir bağlantı kurmadan
rıza dışı, henüz boşaltılmamış veya herhangi bir suretle boşalan damlı bir
yapıya, eylemli bir durum yaratarak kendiliğinden girme durumudur.
Başvuru
Taşınmaz mala yapılan tecavüz veya müdahalenin önlenmesi için yetkili
makamlara başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi yetkilidir. Zilyed birden
fazla ise içlerinden birinin başvurması yeterlidir.
Kamu idareleri, kamu kurumları ve kamu kuruluşları ile tüzel kişilerin
başvuruları, taşınmaz malın ait olduğu idare, kurum, kuruluş veya tüzel
kişinin yetkilisi tarafından yapılır.
Köye ait taşınmaz mallara yapılan tecavüz veya müdahalelerde, köy halkından
herhangi biri de yetkili makama başvuruda bulunabilir.
Başvurular bir dilekçe ile merkez ilçelerde Valiliklere, ilçelerde
Kaymakamlıklara bizzat veya kanuni temsilcileri tarafından yapılır.
Kan hısımları ile sihri hısımlar tarafından zilyed adına yapılan başvurular
işleme konulmaz.
Posta ile yapılan başvurular üzerine, başvurunun kanuni süresi içinde bizzat
veya kanuni temsilcisi tarafından yapılması gerektiği başvuru sahibine
yazılı olarak duyurulur.
Köye Ait Taşınmaz Mallara Yapılan Tecavüz veya Müdahalelerde Başvuru
Köy tüzel kişiliğine ait
tapulu veya tapusuz her nevi taşınmaz mala yapılan tecavüz veya
müdahalelerde köyün kanuni temsilcisi olan köy muhtarının başvurması
esastır. Ancak o köyde oturan köy halkından herhangi biri tarafından yapılan
başvurular üzerine de yetkili makam tarafından soruşturma yapılır.
Başvuruda Bulunma Süresi
Yetkililerin tecavüz veya
müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde idari
makama başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin
oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda
bulunulamaz.
Posta ile yapılan başvurular, başvuru için Kanunun öngördüğü süreleri
durdurmaz.
Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle menfaati umuma ait olan
taşınmaz mallara bu Kanunun yürürlüğe girdiği 15/12/1984 tarihinden sonra
yapılan tecavüz veya müdahalelerde başvuru için süre aranmaz.
Ücretler
(Örnek olarak verilmiştir)
Müracaat eden
kişi:
|
2 adet
memur harcırahı ( 2 x 9 milyon ) |
|
1 infaz
memuru harcırahı ( 9 milyon) |
|
2 defa
olay yerine gidip gelmek üzere tutacağı araba ücretini ödemek
zorundadır. |
Başvuru
şikayetçi lehine sonuçlanırsa; masrafları karşı taraftan (gerekirse icra
yoluyla) tahsil eder.
Başvuru
şikayetçi aleyhine sonuçlanırsa; masraflar kendi üzerinde kalır, ikinci defa
olay yerine gidilmeyeceği için araba ücreti 1 sefer tahakkuk eder.
Dilekçe
Örneği
KAYMAKAMLIK MAKAMINA
GERGER
Şikayetçinin Adı Soyadı :
Mehmet UYSAL.
Mustafa oğlukızı, 1945 doğumlu
Şikayetçinin Adresi :
Cumhuriyet Mah. 11.Sok.
Gerger
/ ADIYAMAN
Davalının Adı Soyadı :
Sait KARA.
Halil oğlu, 1940 doğ.,
Davalının Adresi :
Cumhuriyet Mah. 11. Sok.
Gerger /
ADIYAMAN
ŞİKAYETE
KONU GAYRİMENKULÜN:
Köyü/Mahallesi :
Narince Köyü - GERGER
Mevkii :
Beyazgül
Cinsi :
Harman Yeri
Miktarı :
250 m2
Kuzeyi :
35 no’lu parselde bulunan bahçe ve su arkının devamı
Güneyi :
Çiftçi yolu
Doğusu :
Mikail DOĞAN'a ait 33 parselde kayıtlı bahçe
Batısı :
Bedriye YILDIRIM'a
ait
25 ve 32 parsellerde bahçe
Tecavüz /
Müdahale
Tarihi :
06/03//2006
Haberalma
Tarihi :
06/03/2006
Daha Önce
Men Kararı Verilmişse Tarih ve Sayısı :
25/04/2004
Yukarıda kimliği yazılı bulanan Mehmet KARA, İlçemize bağlı Narince Köyünde
bulunan arazimi kullanmama engel olmaktadır.
3091 Sayılı Kanuna göre işlem yapılması hususunda gereğini arz ederim.
06/03/2006
Mehmet
UYSAL
|